قسمت پایانی
مبحث سوم: مرجع درخواست تفکیک و افراز:
 ـ با توجه به مادة 150 قانون ثبت، مرجع درخواست تفکیک ادارة ثبت است و هرگاه از طرف مالک یا قائم مقام او تقاضای تفکیک شود، این تقاضانامه به ادارة ثبت ارسال می‌گردد و در تقاضانامه باید ارزش مورد تفکیک بر اساس ارزش معاملاتی روز تعیین شود و هزینة تفکیکی از طرف ذینفع بر اساس مبلغ مزبور قبلاً پرداخت گردد. مبنای وصول هزینة تفکیک ارزش معاملاتی (دارایی)  خواهد بود هر چند بهای معامله بیش از ارزش معاملاتی روز باشد.
ـ طبق مادة 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357، در مورد املاک مشاعی که جریان ثبت آنها خاتمه یافته، اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، رسیدگی به درخواست افراز با واحد ثبتی محلی است که ملک مورد تقاضای افراز در حوزة آن واقع است و طبق مادة 2 همان قانون، تصمیم واحد ثبتی ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه است.